शंघाई में किराए पर लेने में कितना खर्च होता है? 2024 के लिए नवीनतम डेटा विश्लेषण
ग्रेजुएशन सीज़न और जॉब हंटिंग पीक सीज़न के आगमन के साथ, शंघाई का किराये का बाजार एक बार फिर से ध्यान केंद्रित कर चुका है। यह लेख पिछले 10 दिनों में पूरे नेटवर्क पर लोकप्रिय विषयों और नवीनतम डेटा को संयोजित करेगा, और क्षेत्र, घर के प्रकार, मूल्य रुझानों, आदि के आयामों से शंघाई के आवास किराया की वर्तमान स्थिति का विश्लेषण करेगा।
1। विभिन्न क्षेत्रों में शंघाई में औसत किराए की कीमतों की तुलना (जून 2024)
| क्षेत्र | एक बेडरूम (युआन/महीना) | दो-बेडरूम (युआन/महीना) | तीन-बेडरूम अपार्टमेंट (युआन/महीना) |
|---|---|---|---|
| हुआंगपु डिस्ट्रिक्ट | 7,800-9,500 | 12,000-15,000 | 18,000-22,000 |
| ज़ुहुई जिला | 6,500-8,200 | 10,000-13,000 | 15,000-18,000 |
| पुडोंग नया क्षेत्र | 5,200-6,800 | 8,000-10,500 | 12,000-15,000 |
| मिन्हांग जिला | 4,000-5,500 | 6,500-8,500 | 9,000-12,000 |
| सोंगजिआंग डिस्ट्रिक्ट | 3,000-4,200 | 4,800-6,500 | 7,000-9,000 |
2। लोकप्रिय व्यावसायिक जिलों में शीर्ष 5 किराया बढ़ता है
| व्यवसायिक चक्र | वर्तमान औसत मूल्य (युआन/㎡/महीना) | मासिक वृद्धि | लोकप्रिय कारण |
|---|---|---|---|
| अबरी | 135 | 8.7% | उभरते व्यापार जिला + स्कूल जिला प्रभाव |
| डेनिंग | 118 | 6.3% | वाणिज्यिक सहायक सुविधाएं उन्नयन |
| झांगजियांग हाई-टेक | 105 | 5.9% | उद्यम नामांकन विस्तार ड्राइव मांग |
| हांगकियाओ हब | 98 | 4.8% | यांग्त्ज़ी नदी डेल्टा का एकीकरण फायदेमंद है |
| पाँच-कॉर्नर क्षेत्र | 112 | 4.5% | कॉलेज ग्रेजुएशन सीज़न में मांग बढ़ती है |
3। तीन नए रुझान जो किराए को प्रभावित करते हैं
1।प्रतिभा अपार्टमेंट नीति बढ़ जाती है: शंघाई ने इस वर्ष 25,000 नई इकाइयों को किफायती किराये के आवास में जोड़ा है, और कुछ क्षेत्रों में ताजा स्नातक बाजार मूल्य पर 20% की छूट का आनंद ले सकते हैं।
2।किराया भुगतान विधियों में परिवर्तन: लगभग 30% जमींदार "एक जमा और एक भुगतान" स्वीकार करते हैं, लेकिन उन्हें अतिरिक्त किराये बीमा खरीदने की आवश्यकता है (वार्षिक शुल्क मासिक किराए का लगभग 10% है)।
3।अल्पकालिक किराये की मांग बढ़ती है: ग्रीष्मकालीन इंटर्नशिप सीज़न ने 3-6 महीनों के लिए बड़ी संख्या में अल्पकालिक किराये की संपत्तियों को जन्म दिया है, जिसकी कीमतें लंबी अवधि के किराये की तुलना में 15% -20% अधिक हैं।
4। एक घर किराए पर लेने से गड्ढे से बचने के लिए गाइड
•झूठे आवास स्रोतों से सावधान रहें: एक निश्चित प्लेटफ़ॉर्म पर निगरानी से पता चलता है कि बाजार मूल्य के नीचे की 20% संपत्तियों में से, उनमें से 83% में फेक पिक्चर्स/पते हैं
•शुल्क का विवरण स्पष्ट करें: किराए के अलावा, संपत्ति की फीस (आमतौर पर 2-5 युआन/㎡) और नेटवर्क फीस (100-200 युआन/माह) को अग्रिम में पुष्टि करने की आवश्यकता है
•अनुबंध की प्रमुख शर्तें: यह स्पष्ट करने की सिफारिश की जाती है कि "वार्षिक वृद्धि 5%से अधिक नहीं होगी" (शंघाई में अधिकांश क्षेत्रीय उद्योगों में वाणिज्यिक अभ्यास)
5। विशेषज्ञ पूर्वानुमान: वर्ष की दूसरी छमाही में किराये की प्रवृत्ति
| समय सीमा | अनुमानित वृद्धि | मुख्य प्रभाव कारक |
|---|---|---|
| जुलाई-अगस्त | 3%-5% | स्नातक नौकरी में शामिल होते हैं |
| सितंबर-अक्टूबर | स्थिर उतार -चढ़ाव | पारंपरिक ऑफ-सीज़न + नीति विनियमन |
| नवम्बर दिसम्बर | 1%-2% | कुछ क्षेत्रों में प्रतिभा परिचय के लिए सब्सिडी समाप्त हो जाती है |
कुल मिलाकर, शंघाई किराए हैं"मुख्य क्षेत्र स्थिर हो जाता है और उभरते हुए क्षेत्र बढ़ते हैं"इस लेख की विशेषताओं की सिफारिश की जाती है कि किराएदार मेट्रो के साथ 1-3 स्टेशनों के बाहरी क्षेत्रों को प्राथमिकता देते हैं, जो अधिक लागत प्रभावी है। औपचारिक प्लेटफार्मों के माध्यम से व्यापार करना और पूर्ण संचार रिकॉर्ड को बनाए रखना प्रभावी रूप से एक घर किराए पर लेने के जोखिम को कम कर सकता है।
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