शेन्ज़ेन में कितने घर हैं?

शेन्ज़ेन में कितने घर हैं? इस सुपर प्रथम-स्तरीय शहर के आवास डेटा और गर्म विषयों का खुलासा

हाल ही में, शेन्ज़ेन की आवास समस्या एक बार फिर इंटरनेट पर गरमागरम चर्चा का केंद्र बन गई है। सबसे अधिक जनसंख्या घनत्व और चीन में सबसे अधिक आवास कीमतों वाले प्रथम श्रेणी के शहर के रूप में, शेन्ज़ेन का आवास स्टॉक, रिक्ति दर, किफायती आवास निर्माण और अन्य विषय ध्यान आकर्षित करते रहते हैं। यह लेख आपको शेन्ज़ेन की आवास स्थिति का व्यापक विश्लेषण प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में गर्म विषयों और संरचित डेटा को संयोजित करेगा।

1. शेन्ज़ेन की कुल आवास मात्रा और प्रति व्यक्ति क्षेत्र

शेन्ज़ेन नगर सांख्यिकी ब्यूरो और आवास और शहरी-ग्रामीण विकास ब्यूरो के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, 2023 के अंत तक, शेन्ज़ेन का कुल आवास स्टॉक और वितरण इस प्रकार है:

यह ध्यान देने योग्य है कि शेन्ज़ेन की आवास संरचना "वाणिज्यिक आवास + शहरी गांवों" की दोहरी-ट्रैक प्रणाली की विशेषताओं को प्रस्तुत करती है। शहरी ग्रामीण आवास बड़ी संख्या में प्रवासी श्रमिकों के लिए कम लागत वाले आवास विकल्प प्रदान करता है।

2. पिछले 10 दिनों में शेन्ज़ेन में आवास पर गर्म विषय

1.शहरी गांवों के नवीनीकरण में तेजी आई: शेन्ज़ेन ने अपनी 2024 शहरी गांव नवीनीकरण योजना जारी की, जिसमें शहरी गांवों में लगभग 50,000 आवास इकाइयों का नवीनीकरण करने की योजना है, जिससे बढ़ते किराए और रहने की लागत के बारे में गर्म चर्चा शुरू हो गई है।

2.किफायती आवास निर्माण लक्ष्य: शेन्ज़ेन ने घोषणा की कि वह "14वीं पंचवर्षीय योजना" अवधि के दौरान किफायती आवास की 740,000 इकाइयों का निर्माण और वृद्धि करेगा, और परियोजनाओं का पहला बैच 2024 में शुरू होगा।

3.आवास रिक्ति दर विवाद: एक संगठन ने एक रिपोर्ट जारी कर दावा किया कि शेन्ज़ेन में आवास रिक्ति दर 15% तक पहुंच गई है। अधिकारी ने इसका खंडन किया और दोनों पक्षों के बीच डेटा में विसंगति पर व्यापक चर्चा शुरू हो गई।

4.सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में तेजी आई है: मार्च में, शेन्ज़ेन के सेकेंड-हैंड हाउसिंग लेनदेन की मात्रा में महीने-दर-महीने 25% की वृद्धि हुई, और बाजार ने "मूल्य-प्रति-मात्रा" की घटना का अनुभव किया।

3. शेन्ज़ेन के विभिन्न क्षेत्रों में आवास वितरण की तुलना

शेन्ज़ेन के विभिन्न जिलों में आवास का वितरण अत्यंत असमान है। निम्नलिखित प्रमुख प्रशासनिक जिलों के बीच डेटा की तुलना है:

4. शेन्ज़ेन आवास के सामने आने वाली चुनौतियाँ

1.आपूर्ति और मांग के बीच विरोधाभास प्रमुख है: शेन्ज़ेन की स्थायी जनसंख्या लगभग 17.5 मिलियन है और वास्तविक प्रबंधित जनसंख्या 20 मिलियन से अधिक है। आवास अंतर 3 मिलियन यूनिट होने का अनुमान है।

2.मकान का मूल्य-से-आय अनुपात असामान्य रूप से अधिक है: शेन्ज़ेन में आवास मूल्य-से-आय अनुपात 35:1 से अधिक है, जिसका अर्थ है कि एक औसत मूल्य वाला घर खरीदने के लिए एक औसत परिवार को 35 साल की आय लगती है।

3.किराये का बाज़ार दबाव: शहरी गांवों के नवीनीकरण और कम लागत वाले किराये के आवास में कमी के साथ, 2023 में औसत किराया साल-दर-साल 8.3% बढ़ जाएगा।

4.कार्य और निवास का गंभीर पृथक्करण: लगभग 60% नियोजित आबादी को विभिन्न क्षेत्रों में यात्रा करने की आवश्यकता होती है, जिसमें सबसे लंबी यात्रा दूरी 40 किलोमीटर से अधिक होती है।

5. भविष्य के विकास के रुझान

शेन्ज़ेन विभिन्न तरीकों से आवास की समस्या को हल कर रहा है: किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाना (2035 तक किफायती आवास का 60% लक्ष्य), औद्योगिक स्थान बढ़ाने के लिए "उद्योग को ऊपर की ओर ले जाना" को बढ़ावा देना, और साझा स्वामित्व वाले आवास का संचालन करना। विशेषज्ञों का अनुमान है कि शेन्ज़ेन अगले पांच वर्षों में लगभग 1.5 मिलियन नई आवास इकाइयां जोड़ देगा, लेकिन आवास की कमी को अल्पावधि में मौलिक रूप से बदलना मुश्किल है।

शेन्ज़ेन की आवास समस्या मेगासिटी विकास की आम चुनौतियों को दर्शाती है। सीमित भूमि संसाधनों के साथ, आवासीय जरूरतों, औद्योगिक विकास और शहरी नवीनीकरण को कैसे संतुलित किया जाए, यह एक महत्वपूर्ण विषय होगा जिस पर शेन्ज़ेन लगातार शोध कर रहा है।